Prava cena nekretnine?
Dešava se da kada kupcu kažemo cenu nekretnine za koju je zainteresovan, dobijemo odgovor da je čuo u drugoj agenciji ili direktno od vlasnika da je cena značajno niža, i onda kupci koji nisu upućeni u formiranje cene pomisle da se agencija ugrađuje u cenu, što svakako nije slučaj.
Obzirom da su u Beogradu i okolini stvari postavljene tako da proviziju plaća kupac, prodavci su svoje nepokretnosti dali u više agencija. Kada odluče da koriguju cenu, često ne obaveste sve agencije, a čest je slučaj da se nekretnina prodaje i po nekoliko godina pa cena može prilično da se razlikuje od agencije do agencije.
Nije redak slučaj i da se nekretnina proda po ceni koja se baš mnogo razlikuje od početne cene. Znam za slučajeve da je kuća prodata za 25.000 € a cenjena je 50.000 €. Evo danas je baš jedan prodavac, cenu kuće sa 10 ari placa u Koraćici, spustio sa 59.000 € na 30.000 €, iako je u međuvremenu još i dogradio neke objekte! Prodaja kuća je inače slabija nego inače, što kupci odlično znaju, tako da onaj ko zaista želi da proda nekretninu, po nepisanom pravilu mora i da spusti cenu.
Trenutno se najviše traže nekretniine sa cenom od 25.000 € do 30.000 €, što stanovi što kuće, s tim da to ne bude prostor ispod 50-ak kvadrata. To baš i nije sasvim realan zahtev, ali je moguće pronaći takvu nekretninu, pogotovu ukoliko je prodavcu hitno da realizuje prodaju.
Realno mislim da su cene nekretnina za naše uslove previsoke. Iz mnogo razloga, čak su i km2 u okolnim zemljama jeftiniji nego kod nas.
http://www.kuca.rs/pretraga-nekretnina/novi_beograd_stan_id285851/view
U Srbiji ovakve nekretnine zna se ko kupuje, kada će se ovako nešto prodati za 50% cene.
Čitam o nekim kućama po 2000e koje se prodaju po Vojvođanskim selima ali ih ne pronalazim. A i to da je kuca od 50 000 prodata za 25 000 da li imate nekih detaljnih informacija, mislim da bi ljudi bili zaintersovani da kupe kuće na rasprodaji?
Sta znaci cene su previsoke? Mislim, svi traze nekretninu za 25 – 30 000 hiljada evra, ali objektivno za te pare ne mozes da kupis tu nekretninu od 50m2. Mozes garsonjeru ili neku kucicu u predgradju Beograda, koja je u losem stanju, plus nemas prevoz, nemas gradsku vodu, internet, nemas nijednu prodavnicu u blizini. Za nekretninu u centru Beograda ces bogami morati da iskesiras znatno vise od tih 30 000 evrica. A agencije za nekretnine nude gomilu gluposti na svojim sajtovima. Nesto pristojniji je portal http://srbija-nekretnine.org/mesto/Stanovi-Beograd+centar-Prodaja. Oni imaju nekretninu za svaciji dzep, a i cene su znatno realnije. Kao sto rece Jana, citamo o nekim ultra jeftinim kucama po Vojvodini, ali po oglasima toga nema. Takodje, ljudi koji dosta uloze u kucu (npr. uvedu vodu, grejanje, urade izolaciju, itd.) pri prodaji moraju da podignu cenu da bi vratili ulozeno.